賃貸経営ニュースダイジェスト
2025.12.20
賃貸経営ニュースダイジェスト
大家さん・不動産事業者のための外国人受入れセミナー
日本賃貸住宅管理協会は、国土交通省補助事業として、「外国人の入居受入れサポートオンラインセミナー」を年明け後、令和8年1月23日(金)と令和8年2月12日(木)に開催します。セミナーはZoomのウェビナーを使用してLIVE配信で行われます。
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孤独対策、単身者向け安否確認支援サービスを開発
放送・通信に携わる事業者のソリューションプロバイダ、 シンクレイヤは、AI・Wi-Fiセンシング技術ベンチャー企業のai6と協業し、Wi-Fiセンシング技術を活用した単身者向け居住者安否確認支援サービス「でんぱでみてるくん」を開発しました。このサービスは、居住者の在室状況を可視化し、一定期間動きが確認できない場合は管理者へ通知。カメラやウェアラブル機器を必要とせず、居住者の在室状況を把握できるため、プライバシーを守りながら孤独死という社会課題の解決に貢献することが期待されます。
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70歳からのお部屋探し「エイブルシニアパック」を全国展開
エイブルは、高齢者が部屋探しにおいて抱える不安を解消するためのサービス「エイブルシニアパック」を2025年11月11日（火）より全国のエイブル直営店舗(一部除く)にて販売開始しました。
「エイブルシニアパック」では、エイブルの管理物件の契約者を対象とし、ALSOKが提供する安否確認センサーの設置や、いざという時に通報できる緊急ボタンが付いたコントローラー、救急ペンダントのお渡し、看護師資格等を持つスタッフに24時間健康相談ができるサービスを提供、さらに、他社と提携して展開するその他のサービスも付加されます。一定の条件のもとに保証料が無料となるサービスもあります。これら全てのサービスがセットになった高齢者向けの住まい支援サービスは日本でもほとんどなく、料金についても業界最安水準を目指したと同社はアピールします。
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据置型Wi-Fiルーターの悪質セールスへの注意喚起
国民生活センターは、工事不要で手軽に利用できる「据置型Wi-Fiルーター」について、契約トラブルが増加しているとして注意を呼びかけています。
据置型Wi-Fiルーターは、機器をコンセントに挿すだけでインターネットが利用できる利便性がある一方、「無料と言われて契約したが実際には料金が発生した」「解約時に高額なルーター本体代金を請求された」「電波状況が悪く、十分に通信できない」といった相談が全国の消費生活センター等に寄せられています。
特に、相談に占める契約当事者のうち、70歳以上の高齢者の割合が増加傾向にあることから、国民生活センターでは、相談事例の特徴を整理するとともに、契約内容や通信環境を十分に確認することなど、消費者に対して注意を促しています。
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若年単身者の住まい実態、最寄り駅までの徒歩が半数以上
不動産情報サービスのアットホームは、一人暮らしをしている、全国の18～29歳の学生・社会人を対象に、現在住んでいる部屋の設備・条件や探し方、重視したことなどについてのアンケート調査“UNDER30”を2013年から定期的に実施しています。
今回の調査では「築年数の平均は約13年」「最寄り駅までの徒歩分数は、学生・社会人ともに半数以上が10分以内」といった結果が出ています。
さらに、私生活から浮かび上がる“UNDER30”の実態として、「節約を意識しているものは『食費』がトップで「住宅費」は1割以下」「学生・社会人ともに約6割が災害に対して不安を感じている」「現在の部屋は、学生70.3％、社会人65.0％が防犯面で安心できる」と回答しています。
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国民民主、議員立法「空室税法案」を提出
国民民主党は12月11日、議員立法「非居住住宅税及び超短期所有住宅等の譲渡に係る事業所得等の課税の特例の創設等に関する法律案」を衆議院に提出しました。
本法案は、都市部を中心に住宅価格の高騰が続く中で、投機的取引を抑制し、住宅供給の正常化を図ることを目的としています。
現在、都市部を中心に住宅価格の高騰が問題となっています。その背景には、一定の地域における住宅需要の高まりに加え、外国人を含む一部の者による投機的取引が過度に行われていることがあります。
こうした状況を踏まえ、住宅価格等高騰地域における問題を是正し、当該地域への居住を希望する者の需要に応じた住宅供給を促進することが、本法案の目的です。
具体的には、以下の点を骨子としています。
- 非居住住宅税の創設
住宅価格等高騰地域に所在する非居住住宅に対し、市町村が非居住住宅税を課すことを可能とする。 - 超短期所有住宅等の譲渡に係る事業所得等の課税の特例の創設
個人、法人が住宅を取得後2年以内に譲渡した場合、その所得に応じて所得税及び住民税、法人税を課すること。 - 政府による実態調査
政府は住宅の投機的取引や非居住住宅保有による住宅供給の減少、住宅の価格及び家賃の高騰の実態に係る調査を行う。
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築20年以上でも高満足度 旭化成ホームズが二世帯同居の実態調査
旭化成ホームズのLONGLIFE総合研究所は、二世帯住宅の発売から50周年を迎えたことを機に、「築20年以上二世帯同居のくらしと住まい方の変遷」に関する調査結果を公表しました。調査は、2005年以前に建築された二世帯住宅で同居経験のある子世代・孫世代を対象に実施されたものです。
調査によると、二世帯同居の満足度は築年数にかかわらず高く、築20年以上の住宅においても約9割が「満足」と回答。理由としては、経済面での利点や育児・介護の支援、安心感に加え、「親と過ごす時間を持てている」「親孝行ができている」といった回答が約8割を占めました。
また、築20年以上の二世帯住宅では、親世帯が住まなくなったケースが約6割にのぼりました。親世帯退去後の空間の使い方については、子世帯が自ら活用している割合が71％と最も多く、孫への継承は16％、賃貸としての活用は3％でした。未使用のままとなっている住宅は8％にとどまりました。
子世帯による空間活用の内容を見ると、収納のみでの使用は4％にすぎず、生活全般で使用しているケースが半数を超えました。その内容も、寝室や趣味、在宅ワークなど居室として活用する例が多く、親世帯スペースが柔軟に使われている実態が示されました。
調査は2025年6月27日から7月6日にかけて実施され、有効回答数は728件。
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外国人による空き家購入に懸念強く Webguruが意識調査
Webマーケティングやデジタル施策の企画・運営、各種調査・分析などを手がけるWebguru合同会社は、全国的な人口減少や高齢化、大都市への一極集中の進行により深刻化する空き家問題を背景に、外国人による日本の空き家購入に対する意識調査を実施し、その結果を公表しました。
調査結果によると、外国人が空き家を購入することについて、「投機目的で放置されるのではないか」「適切に管理されず、治安や景観が悪化するのではないか」といった懸念が多く挙がりました。また、生活習慣や地域のルール、マナーの違いにより、地域コミュニティの調和が損なわれることを不安視する声もみられました。
安全面に関する懸念も多く、「外国人所有の空き家がトラブルの原因になるのではないか」「人口減少で脆弱になっている地方コミュニティがさらに不安定化するのではないか」との回答が寄せられました。あわせて、先祖代々受け継がれてきた土地や家屋を外国人に託すことへの抵抗感など、情緒的な理由を挙げる意見もありました。
具体的な回答では、空き家を外国人に売却することについて「検討もしたくない」と回答した人が43.6％と最も多く、「日本人を優先する」は30.7％でした。
外国人による空き家所有については、「日本にとって良くない」とする回答が42.9％を占めました。また、自治体による規制については、8割以上が規制強化を支持しました。
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シニアの7割が住み替え予定なし。「今後の住まい」意識調査
リコーリースは65歳以上のシニア世代とその子世代(40～59歳)、計861名を対象にシニア世代の「今後の住まい」に関するアンケート調査を実施しました。
＜シニア世代の意識＞としては、・今後の住まいについて「住み替えるつもりはない」と回答した方が73.0％と最多 ・住み替え検討者が希望する住居形態は「持家（買い替え含む）」が38.8％と最多 ・子どもと住まいについて「話をしたことがないが、機会があれば話したい」26.5％、「 今後も話す予定はない」31.6％と、十分な対話ができていない状況が明らかになっています。一方、＜子世代＞の回答からも・親との話し合いは「話をしたことがないが、機会があれば話したい」25.5％、「今後も話す予定はない」26.0％と、十分な対話ができていない状況が裏づけられます。
同社は、シニア向け賃貸住宅「アンジュプレイス」を提供を提供しています。
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2025.12.5
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猫と暮らすための「猫特化賃貸」
大和ハウスグループのコスモスイニシアは猫と暮らすための「猫特化賃貸」第3弾として（仮称）コスモリード日本橋水天宮の募集を開始しました。背景には、猫との暮らしのニーズが高まる一方で、ペット共生型賃貸の供給が不足している現状があります。
猫の習性に配慮したキャットステップや天井キャットウォークを備え、多頭飼育は最大3匹まで可能です。スマートホーム機器を初導入し、外出先からの温湿度管理や見守りも可能としました。床・壁材は防傷・消臭性能を持ち、猫と飼い主双方の快適性と安全性を高めています。需要増を背景に導入が進んでいます。
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10月の倒産件数、今年最多の965件
帝国データバンクの調べによると、10月の全国企業倒産は965件で前年同月比4.3％増となり、今年最多でした。倒産は5カ月連続で前年超え、10月としては2009年以来の高水準です。1～10月累計は8,584件で前年を365件上回りました。
業種別ではサービス業が最多、不動産業は35.7％増で過去10年最多、小売業も17年ぶりに200件超でした。地域別では関東が最多。倒産態様は破産が92.8％を占め、負債5,000万円未満が全体の6割でした。
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理想条件の1位は「共用設備の充実」
AlbaLinkが全国500人に「高級マンションの条件」を調査しました。「高級マンションに住んでみたいか」という問いでは、「ぜひ住んでみたい」「ちょっと住んでみたい」が合計83.2％を占めました。
理想条件の1位は「共用設備の充実」（38.8％）、2位は「眺望」、3位は「防犯性能」でした。「高級だと感じるポイント」は「デザインの高級感」「価格の高さ」「住民の雰囲気」が上位を占めました。共用設備や眺望、立地、コンシェルジュなどの付加価値に加え、外観の上質さや価格による特別感、居住環境の快適性が求められている実態が明らかになりました。
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MUJI HOUSEと北陸電力は、法人所有の遊休資産を再活用
MUJI HOUSEと北陸電力は、法人所有の遊休資産を再活用する「MUJI INFILL 0 一棟リノベーション」を開始しました。第1弾として北陸電力社宅2棟を断熱性能等級5以上、一次エネ等級6へ全面改修し、新築以上の温熱性能を備える計画です。
住戸内は引戸や無印良品の家具を活用し、入居者が自由に空間を仕切れる可変性の高いデザインを採用します。共用部や外装、外構、サイン計画も含めて建物全体を改修し、募集時には近隣の無印良品店舗と連携したイベントも予定されています。
また、性能向上リノベーションにより、国の「長期優良住宅化リフォーム推進事業補助金」などの活用可能性も検討され、コスト削減の支援も行うとしています。対象は富山市（18戸）と金沢市（12戸）の2棟で、入居開始は2026年3月と5月予定です。
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3省連携の省エネ住宅支援を強化
国交省・経産省・環境省は、省エネ住宅の新築とリフォーム、賃貸住宅の設備更新を支援する補正予算案を決定しました。「みらいエコ住宅2026事業」では長期優良住宅やZEH水準住宅の新築に35万～125万円を補助します。3省連携のリフォーム支援では高断熱窓、高効率給湯器、断熱改修に対し最大100万円を補助。既存賃貸の給湯器交換では5万～7万円を補助し、賃貸オーナーへ全額還元します。省エネ投資を後押しする狙いです。
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リフォーム施工最多は「トイレ」
オリコンは『リフォーム』満足度調査の回答者8,713人の利用実態データを公表しました。「家を建てた会社以外へ依頼」は戸建てで60.9％、マンションで71.1％に達しました。依頼回数はマンションは「初めて」が75.2％と多く、戸建ては複数回依頼が46.6％でした。施工箇所は戸建て・マンションとも「トイレ」が最多で、「浴室」「洗面所」など水回りが中心でした。500万円以上のフルリフォームではキッチン・浴室など設備全体の更新が主でした。
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10月分消費者物価指数、前年同月比は3.0％の上昇
総務省統計局が11月21日に公表した2025（令和7）年10月分の消費者物価指数は、総合指数で前年同月比が3.0%の上昇。2020年を100として112.8で、前月比(季節調整値)は0.4%の上昇となりました。
今回の総合指数は、2020年を100とした場合、生鮮食品を除くと112.1、生鮮食品とエネルギーを除くと111.5となっています。
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10月の新設住宅着工は、全体で前年同月比3.2％の増加
国土交通省が11月28日に発表した10月の新設住宅着工戸数は71,871戸で、前年同月比3.2％増、7か月ぶりの増加となりました。着工床面積では5,444千㎡、前年同月比0.8％増で7か月ぶりの増加。季節調整済年率換算値は803千戸、前月比10.2％増で2か月連続の増加となりました。
持家は18,081戸で前年同月比8.2％減、7か月連続の減少。貸家は30,771戸で前年同月比4.2％増、7か月ぶりの増加。持家は減少しましたが、賃貸、分譲住宅が増加したため、全体で増加となりました。
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既存住宅販売量指数 令和7年8月分、全国において前月比6.6％減少
国土交通省が11月28日に公表した「既存住宅販売量指数（試験運用）」によると、直近の令和7年8月分の既存住宅販売量指数（戸建・マンション合計）は、2010年平均を100とした場合、全国で122.1（合計・季節調整値）で前月比5.0％の減少となりました。
30㎡未満除く合計・季節調整値は前月比4.3％減の111.8。戸建住宅の季節調整値は前月比6.6％減の118.9、マンションの季節調整値は前月比4.7％減の123.3、30㎡未満除くマンションの季節調整値は前月比2.9％減の101.0となりました。
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2025.11.20
賃貸経営ニュースダイジェスト
東京・大阪のファミリー向け賃料過去最高を更新
不動産・住宅情報サービスを手掛けるLIFULLは、同社が運営する不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」に掲載された賃貸物件データと、ユーザーからの反響データをもとにした「賃料動向マーケットレポート（2025年10月）」を公表しました。対象は東京23区、東京都下、東京都心6区の居住用賃貸マンション・アパートです。
同レポートによりますと、東京23区のファミリー向け物件の平均掲載賃料は24万2781円となり、前年同月比114.3％で過去最高を更新しました。初めて24万円を超え、上昇傾向が続いています。東京都下においても平均掲載賃料は11万1332円（同111.5％）となり、こちらも過去最高を記録しています。
また、大阪市の平均掲載賃料は14万1372円となり、前年同月比114.7％で過去最高を更新しました。大阪市で初めて14万円台を突破したことになります。大阪府（大阪市を除く府内全体）でも平均掲載賃料は8万0116円（前年同月比106.9％）となり、こちらも過去最高水準を記録しています。
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管理会社満足度調査ランキング2025
業界最大級の不動産ビッグデータカンパニーで不動産情報を調査・分析するスタイルアクトが運営する分譲マンションのセカンドオピニオンサイト「住まいサーフィン」は、居住者を対象とした第17回「マンション管理会社満足度ランキング」を発表しました。
今回の調査では、製販管が一体となった大手管理会社の満足度が引き続き高い傾向がみられました。その理由としては、居住者の声を丁寧に拾い、グループ内のデベロッパーにフィードバックする仕組みが高評価につながっているとされています。また、管理員業務への満足度も全般に高く、教育体制やフォローアップの充実がランキングに反映されているとみられます。
とはいえ、全国展開型の管理会社も地方での人材確保の難しさに加え、首都圏に比べて低い管理費水準が課題となり、満足度が伸び悩む傾向が続いています。
結果順位は、総合満足度1位が野村不動産パートナーズ、2位が東京建物アメニティサポート、3位が三井不動産レジデンシャルサービスでした。
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空き家を“地域産業の拠点”に再生
農業系スタートアップ企業のクールコネクトは、全国で増加する空き家を地域の産業拠点へ再生し、社会課題の解決と収益化の両立を図る不動産活用モデルとして、空き家活用支援サービス「ノーサエステート」を本格始動させました。
活用法としては、①外国人向けシェアハウス（同社が管理・募集を担い、月収は約12.5万円）、②きのこ（キクラゲ）栽培施設（設備導入まで同社が支援し、高収益作物を扱う副業型モデルで月収は9.5～12.5万円）、③陸上養殖施設（ウニなど高付加価値品を育て、設備導入まで同社が支援し、月収は9.5～12.5万円）などが挙げられます。それぞれの地域特性に応じた用途に合わせてリノベーションを行い、資産価値を再構築します。
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ヒートショック不安の中心は浴室・脱衣
「ヒートショック不安」に関する意識調査を実施しました。同調査では、浴室・脱衣所など家の中でも特に温度差が生じやすい場所がヒートショック不安の中心となっていることが浮き彫りになりました。また、温度差そのものを“原因”として理解している人が多い一方で、断熱性など住まいの基本性能に対する認識には課題がみられました。
まず、冬場の住居内で温度差を日常的に感じる場所については、「浴室・脱衣所」が84.1％で突出して多く、次いで「トイレ」（58.3％）、「廊下・玄関」（44.3％）と、居室以外のスペースで寒さを強く感じる傾向がみられます。
ヒートショックを引き起こす原因としては、多くの回答者が“急激な温度変化”と認識しています。一方で、「家全体の断熱性の低さ」と答えたのは約3割にとどまっています。